Servicios que ofrecemos
- Rehabilitación integral de fachadas
- Aislamiento térmico por el exterior (SATE)
- Tratamientos antihumedad
- Pintura y mantenimiento
- Inspección técnica de edificios (ITE)
¿Por qué rehabilitar tu fachada?
- Mejora de la eficiencia energética
- Incremento del valor del inmueble
- Revalorización estética del edificio
- Protección estructural frente a la humedad
- Cumplimiento de normativas vigentes
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Lo que deberías saber sobre la rehabilitación de fachadas antes de contratar un proyecto
¿Es obligatorio utilizar andamios en una rehabilitación de fachada?
En la rehabilitación de fachadas no siempre es obligatorio instalar andamios, aunque en Barcelona es muy habitual por motivos de seguridad, accesibilidad y cumplimiento normativo. La elección entre andamios, trabajos verticales o plataformas elevadoras depende del tipo de intervención, la altura del edificio, el estado de la fachada y los sistemas constructivos utilizados. En rehabilitaciones integrales —como instalación de SATE, reparación de balcones, sustitución de barandillas o reposición de revestimientos— casi siempre se requiere andamio certificado. Este sistema permite trabajar con precisión, acceder a todos los puntos del paramento exterior y garantizar la seguridad de los operarios. Para intervenciones más puntuales, como sellado de fisuras, impermeabilizaciones locales o retirada de elementos inestables, se pueden usar trabajos verticales o plataformas móviles, soluciones más rápidas y económicas pero no válidas en todos los casos. En cualquier rehabilitación de fachadas en Barcelona, la empresa especializada evaluará la patología y propondrá el método más adecuado.
¿Qué es el sistema SATE y por qué se utiliza?
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es una de las soluciones más utilizadas en la rehabilitación de fachadas en Barcelona debido a su alta eficiencia energética y su capacidad para mejorar el confort interior. Consiste en colocar paneles aislantes —EPS, lana mineral, XPS u otros materiales— directamente sobre la fachada exterior, reforzados con mortero y malla, y rematados con un acabado decorativo y protector. Sus beneficios son amplios: reduce el consumo energético hasta un 60%, elimina puentes térmicos, mejora la habitabilidad, reduce el gasto en calefacción y aire acondicionado, protege la fachada frente a la humedad y revaloriza el inmueble. Además, es compatible con gran parte de los programas de subvenciones y ayudas disponibles en Barcelona y Catalunya, incluido el programa Next Generation, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para comunidades de propietarios.
¿Qué relación tiene la rehabilitación de fachadas con la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE), obligatoria en Barcelona para edificios con una determinada antigüedad, evalúa el estado general del inmueble y detecta posibles deficiencias en la fachada, estructuras, cubiertas y elementos comunes. Cuando la ITE resulta desfavorable, la comunidad está obligada a ejecutar las obras recomendadas, lo que a menudo implica emprender una rehabilitación de la fachada. Las patologías más comunes detectadas en ITE son desprendimientos de revestimiento, grietas, oxidación de armaduras, corrosión en balcones y problemas de impermeabilización. Tras realizar la rehabilitación, el técnico responsable emite un certificado de idoneidad que cierra el expediente municipal y garantiza que el edificio vuelve a cumplir con los requisitos de seguridad y conservación.
¿Cómo se coordinan las empresas de rehabilitación con los administradores de fincas?
En Barcelona, la rehabilitación de fachadas suele gestionarse de forma conjunta entre la empresa de obras, el administrador de fincas y el técnico director de obra. El administrador actúa como enlace entre la comunidad y la empresa, solicitando presupuestos, convocando reuniones extraordinarias, gestionando derramas, tramitando licencias municipales y coordinando la comunicación con los propietarios. Además, supervisa junto al arquitecto técnico el avance de la obra y comprueba que las certificaciones económicas coincidan con los trabajos ejecutados. Esta coordinación es crucial para evitar retrasos, imprevistos y conflictos entre vecinos, garantizando una ejecución ordenada y transparente.
¿Cómo se suelen liquidar las derramas por obras de rehabilitación?
Las obras de rehabilitación de fachadas suelen implicar una inversión importante, especialmente cuando incluyen mejoras energéticas como el SATE o la reparación de patologías graves. Las derramas pueden liquidarse de diferentes maneras: en un único pago, en cuotas mensuales fraccionadas entre seis y treinta y seis meses, mediante financiación bancaria específica para comunidades (sin necesidad de avales individuales) o combinando parte del coste con subvenciones públicas que, en algunos casos, pueden cubrir hasta un 80% de la inversión. Cada comunidad elige la forma que mejor se ajusta a sus posibilidades económicas, y el administrador de fincas suele asesorar en este proceso.
¿Qué licencias y permisos municipales se necesitan?
Dependiendo del alcance de los trabajos, una rehabilitación de fachada en Barcelona puede requerir distintos permisos municipales. Para actuaciones ligeras como pintura, limpieza o pequeñas reparaciones, es suficiente con una licencia de obra menor. Para intervenciones más complejas —instalación de SATE, reparación estructural, sustitución de elementos arquitectónicos o rehabilitación integral— se requiere una licencia de obra mayor acompañada de un proyecto técnico visado. Además, si la obra implica colocar andamios, contenedores o plataformas elevadoras en la vía pública, es necesario solicitar un permiso de ocupación. En edificios catalogados o situados en zonas protegidas, el proceso requiere una revisión urbanística más estricta.
¿Qué ayudas y subvenciones existen para rehabilitar fachadas?
En Barcelona existen numerosas ayudas para la rehabilitación de fachadas, tanto a nivel municipal como autonómico y estatal. Destacan las subvenciones del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, los fondos Next Generation para la mejora de la eficiencia energética y los programas de rehabilitación de la Generalitat. Estas ayudas suelen cubrir parte del coste total de la obra, especialmente si incluye aislamiento térmico por el exterior, sustitución de carpinterías, mejoras en accesibilidad o reparación de elementos estructurales. El porcentaje subvencionado puede variar entre el 25% y el 80% según el tipo de actuación, el ahorro energético obtenido y la situación del edificio. Las empresas de rehabilitación suelen asesorar a las comunidades para realizar la tramitación correctamente.
¿Cuánto tiempo duran las obras de rehabilitación?
La duración de una rehabilitación de fachada depende de múltiples factores: superficie a tratar, altura del edificio, complejidad de los trabajos, estado de conservación y sistema seleccionado (morteros, SATE, fachada ventilada…). Un edificio pequeño puede estar listo entre uno y tres meses, mientras que edificios de mayor envergadura pueden requerir de cuatro a ocho meses. En casos de instalación de SATE, la duración suele situarse entre seis y doce meses por la precisión que exige el sistema. Además, la climatología puede influir, ya que la lluvia, el viento y la humedad condicionan la aplicación de morteros y revestimientos.
¿Qué molestias deben esperar los vecinos durante la obra?
Durante una rehabilitación de fachada es habitual experimentar ciertas molestias: ruidos de maquinaria, polvo, limitación temporal del uso de balcones, pérdida de privacidad debido a los andamios y posibles restricciones de paso en zonas comunes o aceras. Las empresas profesionales toman medidas para reducir estas molestias, como instalar redes de protección, limpiar diariamente, señalizar adecuadamente la zona y coordinar el avance de obra con el administrador para minimizar el impacto en la vida diaria de los vecinos.
¿Qué garantías debe ofrecer una empresa de rehabilitación?
Una empresa especializada en rehabilitación de fachadas en Barcelona debe ofrecer garantías sobre los materiales utilizados y la mano de obra. La garantía mínima suele situarse en dos años, aunque algunos fabricantes de sistemas como SATE ofrecen garantías ampliadas de hasta cinco o diez años. La empresa debe disponer también de un seguro de responsabilidad civil, de fichas técnicas de materiales, de certificados de anclajes y de un servicio postventa que permita revisar el estado de la fachada tras las primeras lluvias o cambios de temperatura.
¿Qué ocurre si aparecen vicios ocultos durante la obra?
Es frecuente que durante la rehabilitación de fachadas aparezcan vicios ocultos no visibles durante la inspección inicial, como corrosión avanzada de armaduras, filtraciones internas, desprendimiento de capas antiguas de mortero o daños estructurales en balcones o cornisas. En estos casos, el técnico director de obra redacta un informe detallado y propone un modificado del presupuesto. La comunidad de propietarios debe aprobar este modificado antes de continuar los trabajos, garantizando transparencia y control económico sobre la intervención.
¿Qué sistemas de rehabilitación de fachadas existen?
Entre los sistemas más utilizados en la rehabilitación de fachadas en Barcelona destacan el SATE, la fachada ventilada, el mortero monocapa, los morteros técnicos estructurales, las pinturas impermeabilizantes y los revestimientos acrílicos. Cada uno se adapta a situaciones distintas: el SATE es ideal para mejorar la eficiencia energética; las fachadas ventiladas son idóneas para edificios que buscan durabilidad y estética moderna; los morteros técnicos se recomiendan para reparar daños estructurales; y las pinturas impermeabilizantes permiten un mantenimiento económico y rápido.
¿Qué errores hay que evitar al contratar una rehabilitación?
Al contratar una rehabilitación de fachada es importante evitar errores frecuentes como elegir únicamente por precio, aceptar presupuestos sin proyecto técnico, no revisar licencias y documentación, olvidar consultar subvenciones, no comunicar adecuadamente la obra a los vecinos o no prever medidas de seguridad en el andamio. Una buena planificación y una empresa especializada ayudan a evitar problemas, retrasos y sobrecostes.
¿Qué mantenimiento necesita la fachada después de rehabilitarla?
Una fachada rehabilitada necesita mantenimiento periódico para conservar su aspecto y prolongar su vida útil. Se recomienda realizar revisiones visuales cada cinco o diez años, limpiar la superficie si acumula suciedad, controlar humedades, revisar juntas y reparar pequeñas fisuras o desprendimientos antes de que evolucionen a patologías mayores. Este mantenimiento es especialmente relevante en edificios situados cerca del mar, donde la salinidad acelera el desgaste.
¿Cuánto cuesta una rehabilitación de fachada en Barcelona?
El coste de una rehabilitación de fachadas en Barcelona depende de la superficie, del estado de conservación, del sistema empleado y del acceso. Como referencia: las reparaciones básicas con pintura o mortero pueden costar entre 35 y 60 €/m²; las rehabilitaciones estructurales o con morteros técnicos entre 60 y 120 €/m²; la instalación de SATE entre 90 y 180 €/m²; y las fachadas ventiladas entre 150 y 300 €/m². Estos precios pueden variar si el edificio presenta patologías graves o si requiere permisos especiales para la ocupación de vía pública.
¿Cómo saber si mi edificio necesita una rehabilitación de fachada?
Los síntomas más frecuentes que indican la necesidad de una rehabilitación son la aparición de fisuras profundas, desprendimientos de revestimiento, filtraciones en balcones, manchas de humedad, formación de moho, oxidación de armaduras, grietas en dinteles o cornisas, o pérdida notable de eficiencia energética. Si cualquiera de estos problemas aparece, es recomendable solicitar una inspección técnica para evaluar el alcance de la patología y evitar riesgos para los peatones y para los vecinos.
¿Qué método es mejor: SATE o fachada ventilada?
Ambos sistemas son excelentes para rehabilitar fachadas, pero se utilizan según las necesidades del edificio. El SATE es más económico, ofrece un gran aislamiento térmico y cuenta con numerosas subvenciones disponibles. La fachada ventilada es más duradera, permite una estética más moderna y tiene un comportamiento excepcional frente a la humedad, aunque suele ser más costosa. En Barcelona, la opción más habitual para comunidades de propietarios es el SATE, ya que ofrece un equilibrio perfecto entre rendimiento y precio.
¿Qué diferencia hay entre rehabilitación, restauración y reparación de fachadas?
La reparación de fachadas se refiere a actuaciones puntuales, como sellar fisuras o aplicar pintura. La rehabilitación es una intervención más profunda que corrige patologías y mejora la funcionalidad de la fachada. La restauración se utiliza en edificios históricos y catalogados, donde se emplean técnicas específicas para conservar los elementos originales. En Barcelona, una ciudad con numerosos edificios modernistas, la restauración es especialmente relevante para conservar el patrimonio arquitectónico.
¿Cómo afecta la climatología a la rehabilitación de fachadas en Barcelona?
El clima de Barcelona influye en la rehabilitación de fachadas: la cercanía al mar provoca corrosión en elementos metálicos; las lluvias intermitentes obligan a planificar bien el calendario de obra; el viento y la humedad afectan a la aplicación de morteros; y las altas temperaturas aceleran el fraguado de algunos materiales. Por eso las empresas especializadas planifican las fases más delicadas del proceso según las condiciones climáticas previstas.
¿Qué documentación debe entregar la empresa al finalizar la rehabilitación?
Al finalizar la obra, la empresa debe entregar: el certificado final de obra firmado por un técnico competente, las garantías de materiales y mano de obra, las fichas técnicas, el manual de mantenimiento de la fachada y, en algunos casos, un reportaje fotográfico del antes y después. Esta documentación es fundamental para futuras inspecciones, como la ITE, y para mantener en vigor las garantías del fabricante.
¿Es obligatorio vallar la zona durante las obras?
Sí, durante una rehabilitación de fachada es obligatorio vallar y señalizar correctamente la zona de trabajo para garantizar la seguridad de los peatones y de los operarios. El Ayuntamiento de Barcelona exige protecciones con redes, cierres perimetrales, carteles visibles desde la vía pública y medidas adicionales si se trabaja en zonas muy transitadas.
¿Qué ventajas tiene rehabilitar la fachada antes de que aparezcan problemas graves?
Rehabilitar la fachada de forma preventiva evita desprendimientos, infiltraciones, humedades severas, oxidación avanzada y daños estructurales que luego suponen intervenciones mucho más costosas. Además, mejora la imagen del edificio, reduce el consumo energético y previene sanciones del Ayuntamiento por incumplimientos de mantenimiento o de la ITE.
¿Se puede vivir en el edificio durante la rehabilitación?
En la mayoría de casos, sí. Las rehabilitaciones de fachada no suelen requerir el desalojo del edificio, salvo que existan riesgos estructurales muy graves o que se realicen demoliciones parciales. Los vecinos pueden permanecer en sus viviendas, aunque con ciertas limitaciones en el uso de balcones y con molestias temporales derivadas de la obra.
¿Las fachadas con SATE requieren mantenimiento?
El SATE es un sistema de muy bajo mantenimiento. Basta con realizar revisiones periódicas y limpiar la superficie si acumula suciedad. Es importante comprobar el estado de las juntas, remates y encuentros, especialmente después de fuertes lluvias o de cambios bruscos de temperatura. Bien instalado, un SATE puede durar varias décadas sin necesidad de intervenciones importantes.
¿Cuánto dura una fachada ventilada?
Una fachada ventilada correctamente diseñada e instalada puede superar los 40 años de vida útil con un mantenimiento mínimo. La cámara de aire protege la fachada frente a la humedad, evita condensaciones y mejora el comportamiento térmico del edificio. Por este motivo, es una de las opciones más apreciadas en rehabilitaciones de alto nivel o en edificios situados en zonas costeras de Barcelona.
¿Qué patologías son más comunes en fachadas antiguas de Barcelona?
Las patologías más frecuentes en edificios antiguos de Barcelona incluyen fisuras estructurales, desprendimientos de morteros tradicionales, humedades por capilaridad, oxidación de armaduras, descomposición de ladrillo por erosión, problemas en voladizos, filtraciones en balcones y deterioro de cornisas o molduras. En edificios modernistas o catalogados, a menudo es necesaria una intervención especializada en restauración.
¿Quién debe firmar el proyecto de rehabilitación de fachada?
En rehabilitaciones de cierta envergadura, especialmente cuando se actúa sobre elementos estructurales, balcones, voladizos, aislamiento exterior o mejoras energéticas, es necesario un proyecto técnico firmado por un arquitecto o arquitecto técnico. Este documento es obligatorio para obtener licencias de obra mayor en Barcelona y sirve como guía para la ejecución correcta de los trabajos.
¿Qué debo comparar entre varios presupuestos?
Al comparar presupuestos de rehabilitación de fachada, es importante revisar el detalle de materiales, las marcas empleadas, los grosores de aislamiento si se instala SATE, los sistemas de fijación, el cálculo de metros reales, las garantías ofrecidas, la experiencia previa de la empresa, los plazos previstos, la inclusión de ocupación de vía pública y el plan de seguridad. Un presupuesto claro y detallado es siempre mejor que uno excesivamente barato o poco explicado.
¿Qué pasa si una comunidad no realiza la rehabilitación recomendada en la ITE?
Si el Ayuntamiento detecta que una comunidad no ejecuta las obras obligatorias indicadas en la ITE, puede imponer sanciones económicas, exigir medidas urgentes de seguridad como redes y protecciones, ordenar la ejecución forzosa e incluso iniciar expedientes coercitivos. Además, si se produce un desprendimiento con daños a terceros, la comunidad puede enfrentar responsabilidades civiles importantes. Por eso es fundamental actuar a tiempo.
¿Cuánto puede revalorizarse un piso tras rehabilitar la fachada?
En Barcelona, la rehabilitación de la fachada puede aumentar el valor de una vivienda entre un 10% y un 20%, dependiendo de la calidad del acabado, del sistema empleado (especialmente si incluye mejoras energéticas como SATE) y del estado previo del edificio. La mejora estética, el ahorro energético y el cumplimiento normativo hacen que el inmueble sea más atractivo para compradores e inquilinos.
¿Es posible combinar rehabilitación de fachadas con obras en patios de luces?
Sí, es muy habitual que las comunidades aprovechen la instalación del andamio para realizar trabajos adicionales en patios de luces, medianeras, cubiertas o terrazas. Esto permite abaratar costes al compartir medios auxiliares y reducir futuras molestias. Además, facilita coordinar todas las intervenciones dentro de un mismo proyecto técnico.