Servicios que ofrecemos
- Rehabilitación integral de fachadas
- Aislamiento térmico por el exterior (SATE)
- Tratamientos antihumedad
- Pintura y mantenimiento
- Inspección técnica de edificios (ITE)
¿Por qué rehabilitar tu fachada?
- Mejora de la eficiencia energética
- Incremento del valor del inmueble
- Revalorización estética del edificio
- Protección estructural frente a la humedad
- Cumplimiento de normativas vigentes
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Todo lo que necesitas saber sobre la rehabilitación de fachadas
¿Es obligatorio utilizar andamios en una rehabilitación de fachada?
No siempre es obligatorio. Para obras integrales se suelen instalar andamios por seguridad y accesibilidad, aunque en reparaciones puntuales se pueden usar trabajos verticales o plataformas elevadoras.
¿Qué es el sistema SATE y por qué se utiliza?
El SATE es un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Mejora la eficiencia energética, aumenta el confort interior, reduce el gasto en calefacción y revaloriza el edificio.
¿Qué relación tiene la rehabilitación de fachadas con la ITE?
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Si detecta deficiencias en la fachada, la comunidad está obligada a repararlas, siendo habitual que una ITE desfavorable origine la rehabilitación.
¿Cómo se coordinan las empresas de rehabilitación con los administradores de fincas?
Las empresas suelen tratar directamente con el administrador de fincas, que se encarga de presupuestos, convocar juntas, gestionar permisos, supervisar la obra y coordinar los pagos.
¿Cómo se suelen liquidar las derramas por obras de rehabilitación?
Normalmente mediante derramas extraordinarias. Pueden hacerse en un único pago, en cuotas mensuales, con financiación bancaria o combinadas con subvenciones públicas.
¿Qué licencias y permisos municipales se necesitan?
Depende de la obra. Se puede necesitar licencia de obra menor o mayor, así como permisos de ocupación de vía pública y un proyecto técnico visado.
¿Qué ayudas y subvenciones existen para rehabilitar fachadas?
Existen planes estatales, autonómicos, subvenciones municipales y fondos europeos Next Generation que cubren parte de los costes de rehabilitación energética y de conservación.
¿Cuánto tiempo duran las obras de rehabilitación?
Un edificio pequeño puede tardar entre 1 y 3 meses. En bloques grandes o con sistemas como el SATE, las obras pueden durar de 6 a 12 meses.
¿Qué molestias deben esperar los vecinos durante la obra?
Lo habitual son ruidos, polvo, limitación temporal del uso de balcones y pérdida de privacidad por la instalación de andamios. La empresa debe minimizar estos efectos.
¿Qué garantías debe ofrecer una empresa de rehabilitación?
La empresa debe dar garantías de materiales y mano de obra (mínimo 2 años), disponer de seguro de responsabilidad civil, cumplir normativa y ofrecer servicio postventa.
¿Qué ocurre si aparecen vicios ocultos durante la obra?
El arquitecto debe evaluarlos y se prepara un modificado del presupuesto que debe aprobar la comunidad. No se continúa sin su consentimiento.
¿Qué sistemas de rehabilitación de fachadas existen?
Además del SATE, se utilizan revestimientos de mortero monocapa, fachadas ventiladas, pinturas impermeabilizantes o morteros técnicos según el caso.
¿Qué errores hay que evitar al contratar una rehabilitación?
Elegir solo por precio, no pedir referencias, olvidar licencias, no prever financiación y no informar a los vecinos suelen ser los errores más comunes.
¿Qué mantenimiento necesita la fachada después de rehabilitarla?
Se recomienda revisión periódica cada 5-10 años, limpieza, control de humedades y pequeñas reparaciones preventivas para alargar la vida útil de la inversión.